Рынок недвижимости можно разделить на два основных сегмента: первичный и вторичный. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы.

Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок — это сегмент, где продаются объекты недвижимости, которые впервые выводятся на рынок. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках, жилые комплексы, коттеджные посёлки и другие объекты, которые строятся или только что построены.

Основные характеристики первичного рынка:
Новые объекты. На первичном рынке продаются квартиры и дома, которые ещё не были в собственности у других лиц. Застройщик как продавец. Продавцами на первичном рынке обычно выступают строительные компании или застройщики.
Возможность выбора планировок и стадии готовности объекта. Покупатели могут выбирать из различных планировок и вариантов отделки, а также отслеживать ход строительства. Часто наличие ипотечных программ от банков-партнёров застройщиков.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок — это сегмент, где продаются объекты, которые уже были в собственности у одного или нескольких владельцев. К вторичному рынку относятся квартиры, дома и другие объекты недвижимости, которые уже были реализованы на рынке ранее.

Основные характеристики вторичного рынка:
Объекты с историей. На вторичном рынке продаются объекты, которые уже использовались предыдущими владельцами. Широкий выбор объектов с разными характеристиками и ценами.
Возможность проверки истории объекта, что позволяет оценить его состояние и выявить возможные проблемы. Более разнообразные варианты по цене и местоположению.

Основные различия

Основные различия между первичным и вторичным рынками недвижимости заключаются в следующем:
Статус объекта. На первичном рынке продаются новые объекты, а на вторичном — объекты с историей. Продавец. На первичном рынке продавцом обычно выступает застройщик, а на вторичном — собственник объекта.
Характеристики объектов. На первичном рынке покупатели могут выбирать из различных планировок, стадии готовности объекта и вариантов отделки, в то время как на вторичном рынке объекты имеют уже установленные характеристики. Процесс покупки. Процесс покупки на первичном рынке может включать заключение договора долевого участия или предварительного договора купли-продажи, в то время как на вторичном рынке сделка заключается напрямую между продавцом и покупателем.