Стоимость квартир в новостройках определяется несколькими факторами

Местоположение: район, инфраструктура (транспорт, магазины, школы, больницы), престижность района.
Класс и тип жилья: эконом, комфорт, бизнес, элит-класс. Квартиры в более высоком классе обычно стоят дороже.
Площадь и планировка: размер квартиры, количество комнат, наличие дополнительных помещений (лоджии, балконы, гардеробные).
Этап строительства: квартиры на более поздних этапах строительства (например, с отделкой white box или чистовой отделкой) могут стоить дороже.
Застройщик и репутация: известные застройщики с хорошей репутацией могут устанавливать более высокие цены.
Инфраструктура и удобства в ЖК: наличие паркинга, детских площадок, зон отдыха, спортивных объектов и других удобств.
Транспортная доступность: близость к метро, основным транспортным магистралям.
Экологическая обстановка: наличие парков, зелёных зон, чистота воздуха в районе.
Правовая сторона: условия ипотеки, рассрочка, процентная ставка, договоры и гарантии от застройщика.
Состояние рынка недвижимости: спрос и предложение, экономическая ситуация в стране и регионе.

Изменение условий ипотечных займов может привести к колебаниям на рынке недвижимости. Например, ужесточение условий может привести к снижению спроса и, как следствие, к снижению цен на жильё.